房产年限到期后怎样办？

文章来源：悦买房资讯分类：其他 2020.05.15

目前我国的土地使用权年限根据使用用途不同分为6种：、

居住用地70年；

工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年（公寓、LOFT大多为商业用地）；

仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

而大家最为关注是居住用地还有商业用地与大家息息相关的房产（特别是公寓）。土地产权是有年限的，但是房屋的所有权属于个人私有财产。土地年限到期后怎么办？先来了解两条法律。

中华人民共和国《城市房地产管理法》

第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

中华人民共和国《物权法》

第一百四十九条

建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

简单解释下就是：

1.如果房产到期国家没有其他规划，且该房没有安全隐患，业主只需要续交土地出让金即可继续使用;如果有规划或者房屋有安全隐患，那么按照拆迁处理。

2.需要拆迁，那么商业补偿将按照1:3补偿，意味着拆迁者将得到房产价格的三倍补偿款。（对于想买公寓或者已经买公寓的小伙伴来说这是一个好消息）

总之，我们的房子不会无缘无故到期就收回去让你无家可归;无论是续期还是拆迁都会保障大家的合法利益，不用担心。

公寓到期土地产权自动续期

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